IMMOBILIENERWERB IN ITALIEN
Das bürokratische Verfahren für Immobilientransaktionen in Italien:
Die italienische Bürokratie ist oft sehr komplex, aus diesem Grund ist es wichtig, alle Schritte zum Kauf eines Hauses in Italien genau zu kennen, um Fehler und Auslassungen zu vermeiden.
Die Erfahrung und die Zuverlässigkeit das Personal des Gardalive, unterstützt und begleiter Sie während des gesamten Prozesses, um Ihren Traum zu verwirklichen.
Italienische Steuernummer
Der Anforderung der Italienische Steuernummer, ist das erste, was Sie tun sollten. Es ist notwendig um eine Immobilie in Italien zu kaufen und wird verwendet, um Personen mit Wohnsitz auf dem
italienischen Staatsgebiet eindeutig zu identifizieren.
(Keine Sorge, wir werden einen Termin für Sie vereinbaren und begleiten Sie in das Büro).
Überprüfung Katasterunterlagen
Vor Abschluss des Kaufvertrages führen wir eine Überprüfung im Grundbuchamt durch, um festzustellen, ob die Immobilie ordnungsgemäß eingetragen ist, dem Verkäufer gehört oder mit Hypotheken, Pfändungen, Beschlagnahmen, oder anderen Beschränkungen jeglicher Art belastet ist, um einen sicheren Kauf zu gewährleisten.
Kaufangebot
Dies ist der erste schriftliche Akt des Kaufvertrags, mit dem der Käufer seine Absicht erklärt, die Immobilie unter bestimmten Bedingungen zu erwerben.
Das Kaufangebot muss die wesentlichen Vertragsbestandteile, einschließlich des angebotenen Preises, der Bedingungen und Zahlungsbedingungen, enthalten; er muss auch die Gültigkeitsdauer vorsehen, innerhalb derer der Anbieter die Annahme des Verkäufers einhalten muss.
Das Kaufangebot wird für den Verkäufer verbindlich, wenn mit er seine Unterschrift zur Annahme unterzeichnet.
Nachdem der Verkäufer die Unterschrift zur Abnahme gesetzt hat und der Käufer über die kommende Abnahme informiert wurde, wird der Kaufantrag bei den öffentlichen Stellen registriert, die dann einen Vorvertrag(oder Kompromiss) erstellen.
Im Angebot für den Kauf/Vorvertrag müssen alle Details des Vertrages angegeben werden und verpflichten die Parteien, nach der Unterzeichnung, die angegebenen Bedingungen zu akzeptieren.
Im Angebot des Kauf-/Vorvertrages ist die Zahlung der Anzahlung durch den Käufer vorgesehen; dieser Betrag wird zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Urkunde vom vereinbarten Verkaufspreis abgezogen.
Für den Fall, dass der Verkäufer beabsichtigt, den Vertrag zu kündigen, muss er dem Käufer die Kaution plus einen Betrag in Höhe der Kaution selbst zurückerstatten.
Der Käufer kann das Rücktrittsrecht auch ausüben, wobei er jedoch den Betrag der gesamten bereits geleisteten Anzahlung verliert.
Notarielle Urkunde
Die Übertragung des Eigentums an Immobilien vom Verkäufer auf den Käufer erfolgt nur mit der Festlegung der notariellen Urkunde, d.h. einer vom Notar schriftlich erstellten öffentlichen Urkunde (öffentlicher Beamter, der nach dem Gesetz Superpartie sein und somit die Parteien gleichermaßen schützen muss) mit den gesetzlich vorgeschriebenen Formalitäten, die Wahl des Notars liegt in der Regel beim Käufer. Wenn der Käufer die italienische Sprache nicht beherrscht, wird die Urkunde in zwei Sprachen erstellt: Italienisch und in der Muttersprache des Käufers.
Kosten
Die für den Kauf einer Immobilie anfallenden Kosten werden direkt an den Notar gezahlt, dem der Staat die Steuererhebung anvertraut. Die anfallenden Kosten variieren je nach Preis der Immobilie, nach der Identifizierung liegt es in unserer Verantwortung, Ihnen einen schriftlichen und detaillierten Kostenvoranschlag zu unterbreiten, den Sie für jeden Kauf erhalten (Mehrwertsteuer / Zulassungssteuern - Notargebühr - Provision Immobilienagentur).
Verwaltungskosten
Eröffnung eines Bankkontos: Es ist nützlich, ein Bankkonto in Italien zu haben, sowohl weil es die Zahlungsverfahren vereinfacht, als auch weil es für die Bankdomizilierung der Benutzer notwendig ist (auch in diesem Fall müssen Sie sich um nichts kümmern, wir werden gemeinsam die beste Bank für Ihre Bedürfnisse evaluieren und zusammen werden wir das Bankkonto eröffnen);
Wohnungskosten: Wenn Sie eine Wohnung in einer Wohnungsanlage kaufen, müssen Sie einen Betrag zahlen, der je nach Quadratmeter der Wohnung und den angebotenen Dienstleistungen variiert;
IMU: (Sie zahlen an die Stadt): beinhaltet die Steuer auf das Eigentum, auf die Abfälle und auf die Dienstleistungen, die dem Bürger zugutekommen, jede Gemeinde bestimmt den Betrag innerhalb der vom italienischen Staat festgelegten Parameter. Auch in diesem Fall werden wir Sie über den jährlichen Beitrag der identifizieren Immobilie informieren. (es besteht aus dem Imu (Sie zahlen auf der Grundlage der Katastermiete), dem Tari (Steuer auf Abfall und wird auf der Grundlage der Quadratmeter des Hauses und der Anzahl der Bewohner des Hauses berechnet) und dem Tasi (Sie zahlen auf der Grundlage der Katastermiete und deckt alle Dienstleistungen ab, von denen die Bürger profitieren).
Versorgungsunternehmen: Strom, Gas und Wasser.
Zusätzliche Dienstleistungen
Darlehen: Unterstützt von einem Agenten in der Finanzmediation, finden Sie bei den besten internationalen Bankinstituten die richtige Finanzierung für Ihre Bedürfnisse;
Voraussetzungen für die Beantragung eines Darlehens;
Höchstalter des Antragstellers am Ende des Darlehens 75 Jahre;
Finanzierung von bis zu 60% des Darlehens;
Maximale Kreditlaufzeit 20 Jahre;
Abgrenzungsquote maximal 30%;
Internationale Rechtshilfe;
Zweisprachige Steuerberatung;
Versicherungsagentur;
Bau/Umstrukturierung des Gebäudes mit der Professionalität etablierter technischer Studios und zuverlässigen Baufirmen;
Innenarchitekt.
