Beschreibung
Wir bieten exklusiv eine gemütliche Dreizimmerwohnung im ersten und obersten Stock, gelegen im Herzen der renommierten Gegend Colombare in Sirmione. Diese einzigartige Lösung zeichnet sich durch einen völlig unabhängigen Eingang und einen schönen Privatgarten von etwa 150 qm aus, ideal um Zeit im Freien zu verbringen, Kinder spielen zu lassen oder gesellige Mittagessen mit Freunden zu organisieren. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld, ist aber sehr nah an den wichtigsten Dienstleistungen: Supermärkte, typische lokale Geschäfte, öffentliche/Grundschulen und Grünflächen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad leicht erreichbar.
Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 72 qm (60 qm innen plus 14 qm Balkone), verteilt auf warme und einladende Räume. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell dank großer Fenster mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die angenehme Ausblicke auf das umliegende Grün bietet; die separate Küche ist im Retro-Stil, aber funktional und mit Fenster. Im Schlafbereich gibt es zwei komfortable und ruhige Schlafzimmer sowie ein gut organisiertes Badezimmer mit Fenster.
Der Mehrwert des privaten Hofes – selten in der Gegend – garantiert maximale Privatsphäre und ist ideal als Entspannungsbereich oder sicherer Raum für kleine Kinder dank seiner großzügigen Größe. Zu den technischen Vorteilen gehören ein neu installierter Heizkessel, erneuerte Gartenabläufe sowie das Dach des Gebäudes; keine Gemeinschaftskosten! Die Immobilie verfügt außerdem über ausgezeichnete Straßenverbindungen nach Desenzano oder Peschiera del Garda und liegt nur wenige Schritte vom berühmten Brema-Strand und den ausgestatteten Ufern des Gardasees sowie in der Nähe der Thermen Aquaria.
Derzeit vermietet mit einem „4+4“ Vertrag bis Mai 2027 (monatliche Einnahme €630): auch hervorragend als touristische Investition wegen der strategischen Lage! Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit: Kontaktieren Sie die Agentur für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Hat die Wohnung einen privaten Garten?
Ja, es gibt einen privaten Garten von etwa 150 Quadratmetern.
Wie weit ist der See von der Wohnung entfernt?
Der See ist etwa 350 Meter Luftlinie entfernt.
Welche Dienstleistungen sind in der Nähe der Wohnung?
Supermärkte, Apotheke, Kindergarten und Strand sind zu Fuß erreichbar, alle innerhalb von etwa 600 Metern Luftlinie.
Hat die Wohnung eine autonome Heizung und Klimaanlage?
Ja, es gibt eine autonome Heizung und Klimaanlage.
Ist die Wohnung möbliert?
Nein, die Wohnung ist nicht möbliert.
