Villen
am Gardasee kaufen

Villen zum Verkauf beginnen bei etwa 500.000 € im Hinterland und auf den Hügeln und liegen über einer Million bei Seeblick oder Seezugang; die Anwesen direkt am See in Sirmione, Salò und Gargnano erreichen mehrere Millionen. Der Preis hängt vor allem von Lage, Aussicht, Grundstück und Zustand ab.

Als Villa bezeichnen wir ein großes freistehendes Haus mit Garten oder Park und oft mit Pool; eine Villetta ist ein freistehendes Haus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus in kleinerem Format. Die Villetten haben eine eigene Seite auf der Website.

Direkt am See kauft man Wasserzugang und Prestige, mit höheren Preisen und mehr Betrieb im Sommer; auf den Hügeln, in der Valtenesi, oberhalb von Salò und Gardone oder auf der Hochebene von Tremosine findet man freie Aussicht, Ruhe, Grundstück und günstigere Preise wenige Minuten vom Ufer.

Bau- und Katasterkonformität, Eigentumstitel und Freiheit von Hypotheken, Zustand von Haustechnik und Dach, Energieausweis, die Landschaftsschutzauflagen am See und bei Brunnen oder Pool die entsprechenden Genehmigungen. Diese Prüfungen machen wir vor dem Kaufangebot.

IMU-Grundsteuer auf den Zweitwohnsitz, Versicherung, Nebenkosten, Pflege von Garten und Pool und die laufende Instandhaltung: für eine Villa mit Park und Pool rechnet man in der Regel mit einigen tausend Euro im Jahr, mehr, wenn alles einem Verwaltungsdienst übergeben wird. Wir nennen Ihnen die tatsächlichen Kosten jeder Immobilie.

Ja. EU-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie Italiener; für andere Länder gilt die Gegenseitigkeit, die die meisten Fälle abdeckt (zum Beispiel Schweiz, Vereinigtes Königreich, USA). Nötig sind eine italienische Steuernummer und für die Zahlung ein Bankkonto: unsere Agentur begleitet Sie bei jedem Schritt, auch auf Deutsch und Englisch.