Hauskauf am
Gardasee

Die italienische Bürokratie ist oft sehr komplex. Um Fehler und Versäumnisse zu vermeiden, ist es daher wichtig, alle Schritte des Hauskaufs in Italien genau zu kennen.

Das erfahrene und zuverlässige Team von Gardalive begleitet und unterstützt Sie sicher durch den gesamten Prozess bis zur Verwirklichung Ihres Traums.

Dies ist der erste Schritt, den Sie unternehmen müssen, und er ist unerlässlich für den Kauf einer Immobilie in Italien. Er dient der eindeutigen Identifizierung von Personen mit Wohnsitz in Italien (keine Sorge, wir vereinbaren den Termin und begleiten Sie zum zuständigen Amt).

Vor Abschluss des Kaufvertrags führen wir eine Grundbuchprüfung durch, um sicherzustellen, dass die Immobilie ordnungsgemäß eingetragen ist, dem Verkäufer gehört und nicht mit Hypotheken, Zwangsversteigerungen, Beschlagnahmungen oder anderen Pfandrechten belastet ist. Dies gewährleistet einen sicheren Kauf.

• Das Kaufangebot muss die wesentlichen Vertragsbestandteile enthalten, darunter den Angebotspreis, die Bedingungen und die Zahlungsbedingungen. Es muss außerdem die Frist festlegen, innerhalb derer die Annahme des Verkäufers beim Anbietenden eingehen muss.
• Das Kaufangebot wird für den Verkäufer verbindlich, sobald dieser seine eindeutige, schriftliche Annahmeerklärung abgegeben hat.
• Sobald der Verkäufer seine Annahmeerklärung abgegeben und der Käufer über die Annahme informiert wurde, wird das Kaufangebot bei den Behörden registriert und stellt somit einen Vorvertrag (bzw. Vergleich) dar.
• Das Kaufangebot/der Vorvertrag muss alle Vertragsdetails enthalten und ist nach Unterzeichnung für die Parteien verbindlich.
• Das Kaufangebot/der Vorvertrag sieht eine Anzahlung des potenziellen Käufers vor; dieser Betrag wird bei Unterzeichnung des Kaufvertrags vom vereinbarten Kaufpreis abgezogen.
• Will der Verkäufer vom Vertrag zurücktreten, ist er verpflichtet, die Anzahlung zuzüglich eines Betrags in Höhe der Anzahlung zurückzuerstatten.
• Der Käufer kann ebenfalls vom Vertrag zurücktreten, verliert jedoch die gesamte geleistete Anzahlung.

Die Eigentumsübertragung einer Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer erfolgt ausschließlich durch die Unterzeichnung einer notariellen Urkunde. Diese öffentliche Urkunde wird von einem Notar (einem Beamten, der gesetzlich zur Unparteilichkeit verpflichtet ist und somit alle Parteien gleichermaßen schützt) unter Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Formalitäten schriftlich erstellt; die Wahl des Notars obliegt in der Regel dem Käufer. Spricht der Käufer kein Italienisch, wird die Urkunde sowohl in Italienisch als auch in seiner Muttersprache verfasst.

Die Kosten für den Immobilienkauf werden direkt an den Notar gezahlt, der vom Staat mit dem Einzug der Steuern beauftragt ist. Die Kosten variieren je nach Immobilienpreis. Sobald wir die passende Immobilie gefunden haben, erhalten Sie von uns einen detaillierten Kostenvoranschlag für den potenziellen Kauf (Mehrwertsteuer/Grunderwerbsteuer, Notargebühr und Maklerprovision).

Wir berücksichtigen transparent alle Nebenkosten und laufenden Ausgaben im Zusammenhang mit dem Immobilienbesitz:

• Kontoeröffnung: Ein Bankkonto in Italien ist sinnvoll, da es Zahlungsabwicklungen vereinfacht und für die Abbuchung von Nebenkosten per Lastschrift erforderlich ist (keine Sorge, wir finden gemeinsam mit Ihnen die passende Bank und eröffnen das Konto).
• Wohngeld: Beim Kauf einer Wohnung in einer Wohnanlage fallen Wohngeldkosten an, deren Höhe von der Wohnfläche und den angebotenen Leistungen abhängt.
• Gemeindesteuer (IUC): Diese umfasst die Grundsteuer (IMU, basierend auf dem Katasterwert), die Abfallsteuer (TARI, berechnet nach Wohnfläche und Anzahl der Bewohner) und die Nebenkostenabgabe (TASI). Die Höhe der Abgaben wird von jeder Gemeinde innerhalb der von der italienischen Regierung vorgegebenen Rahmenbedingungen festgelegt.
• Nebenkosten: Strom, Gas und Wasser.

Wir bieten Ihnen ein umfassendes Netzwerk internationaler Berater und Partner, die Sie bei jedem Schritt Ihres Umzugs unterstützen:

• Finanzierungsvermittlung: Wir finden die optimale Finanzierung bei führenden internationalen Banken (maximales Alter des Antragstellers bei Kreditende: 75 Jahre, Finanzierung bis zu 60 % des Beleihungswerts, maximale Laufzeit: 20 Jahre, maximales Verhältnis von monatlicher Rate zu Einkommen: 30 %).
• Internationale Rechtsberatung und zweisprachige Steuerberatung für maximale Steuersicherheit.
• Beratung zu maßgeschneiderten Versicherungslösungen.
• Planung, Bau und Renovierung von Immobilien – wir arbeiten mit etablierten Fachfirmen und zuverlässigen Bauunternehmen zusammen.
• Spezielle Innenarchitekturleistungen für die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses am See.