Rustico oder Landhaus
am Gardasee kaufen

Ein Landhaus aus Stein oder ein Gehöft mit Hof, Scheune und Grundstück, oft renovierungsbedürftig, auf den Moränenhügeln, in der Lugana, in der Valtenesi oder auf der Hochebene von Tignale und Tremosine. Der Reiz ist die ursprüngliche Architektur; die Arbeit ist die Sanierung.

Von gut 100.000 € für einen sanierungsbedürftigen Teil in Pozzolengo oder Puegnago bis über eine Million für ein bereits saniertes Landhaus mit Seeblick und Grundstück. Hinzu kommen die Sanierungskosten, die wir mit einem Techniker vor dem Angebot schätzen helfen.

Der Gemeindeplan legt fest, ob Nutzungsänderung, Erweiterung oder mehrere Einheiten möglich sind; am Gardasee liegen viele Rustici in Landschaftsschutzgebieten, die eine zusätzliche Genehmigung für Fassaden, Dächer und Pools verlangen. Wir holen vor dem Angebot immer eine Stellungnahme des Technikers ein.

Meist nicht: es ist landwirtschaftliche Fläche mit Weinreben, Olivenhainen oder Wiese, die man bewirtschaften oder als Garten halten, aber nicht parzellieren kann. Ein Wert für Privatsphäre und eigenes Öl oder Wein, nicht zum Bauen.

Von sechs Monaten für Genehmigungen und Planung bis zu ein oder zwei Jahren Bauzeit, je nach Größe und Auflagen. Am besten kauft man mit Vorentwurf und Kostenvoranschlag in der Hand: wir vermitteln Architekten und Firmen, die am See arbeiten.

Ja. EU-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie Italiener; für andere Länder gilt die Gegenseitigkeit, die die meisten Fälle abdeckt (zum Beispiel Schweiz, Vereinigtes Königreich, USA). Nötig sind eine italienische Steuernummer und für die Zahlung ein Bankkonto: unsere Agentur begleitet Sie bei jedem Schritt, auch auf Deutsch und Englisch.