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Sirmione
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Investi sul Lago di Garda: rendita e opportunità
In questa sezione trovi gli immobili da mettere a reddito sul Lago di Garda: proprietà già affittate, opportunità in asta e spazi commerciali.
Il turismo tiene alta la domanda di locazioni su tutto il lago, e questo è il motivo principale per cui qui si compra per investire.
6 risultati
Appartamento
Sirmione
Centralissimo trilocale ristrutturato in vendita in centro a Colombare, Sirmione.
Domande frequenti sugli immobili per investimento sul Lago di Garda
Che tipo di immobili trovo in questa sezione?
Immobili già a reddito con contratto in corso, appartamenti adatti alla locazione turistica, locali commerciali e opportunità in asta o da frazionare. La selezione è piccola perché pubblichiamo solo ciò che ha un rendimento verificabile.
Perché investire sul Lago di Garda?
Domanda turistica alta da aprile a ottobre e in crescita anche fuori stagione, acquirenti italiani, tedeschi e nordeuropei, offerta limitata dai vincoli del territorio: i prezzi hanno tenuto anche nelle fasi deboli del mercato nazionale.
Affitto turistico o contratto lungo?
La locazione turistica rende di più ma richiede gestione, registrazione e il rispetto delle regole comunali e del residence; il contratto a canone lungo rende meno ma senza lavoro e con inquilini tutto l’anno, cercati soprattutto a Desenzano, Salò e Riva del Garda. Vi diamo i numeri reali di ogni immobile.
Come funziona l’acquisto in asta?
Si presenta un’offerta con cauzione entro la data fissata dal tribunale, sulla base della perizia pubblicata; se ci sono più offerte si fa una gara. Non c’è provvigione di agenzia sul prezzo d’asta, ma vi assistiamo con visita, lettura della perizia e pratiche a un compenso concordato.
Quali tasse paga chi affitta?
Sui canoni si applica in genere la cedolare secca, un’imposta sostitutiva con aliquota fissa, oppure l’IRPEF ordinaria; poi IMU e tassa rifiuti. Le regole cambiano spesso, soprattutto per gli affitti brevi: vi mettiamo in contatto con un commercialista.
Uno straniero può comprare casa sul Lago di Garda?
Sì. I cittadini dell’Unione Europea comprano alle stesse condizioni degli italiani; per gli altri Paesi vale la condizione di reciprocità, che copre la maggior parte dei casi (per esempio Svizzera, Regno Unito, Stati Uniti). Servono un codice fiscale italiano e, per il pagamento, un conto bancario: la nostra agenzia vi segue in ogni passaggio, anche in inglese e tedesco.
