Comprare casa sul
Lago di Garda

Comprare casa in Italia passa per una serie di adempimenti precisi, e sbagliarne uno costa tempo e denaro: qui sotto trovi i passaggi, nell’ordine in cui avvengono.

Il team di Gardalive segue ogni passaggio insieme a te, compresi quelli che si fanno negli uffici pubblici.

È la prima cosa da fare, è indispensabile per acquistare casa in Italia, serve ad identificare in modo univoco le persone fisiche residenti sul territorio italiano (non ti devi preoccupare, saremo noi ad organizzare l’appuntamento ed accompagnarti all’ufficio preposto).

Prima di perfezionare il contratto d’acquisto facciamo un controllo al Catasto per verificare che l’immobile sia regolarmente registrato, che appartenga al venditore e che non sia gravato da ipoteche, pignoramenti, sequestri o altri vincoli.

• La proposta d’acquisto deve contenere gli elementi essenziali del contratto, tra cui il prezzo offerto, le condizioni e i termini di pagamento; deve inoltre prevedere il termine di validità entro il quale, al proponente l’acquisto, dovrà pervenire l’accettazione del venditore.
• La proposta d’acquisto diventa vincolante per il venditore nel momento in cui questi appone, sempre per iscritto e in modo inequivocabile, la propria firma per accettazione.
• Una volta apposta la firma per accettazione da parte del venditore e informato l’acquirente della venuta accettazione, si procede alla registrazione della proposta di acquisto presso i pubblici uffici che costituirà quindi Contratto Preliminare (o compromesso).
• Nella proposta di acquisto/contratto preliminare vanno indicati tutti gli estremi del contratto e, una volta firmato, vincola i contraenti al rispetto delle posizioni assunte.
• Nella proposta di acquisto/contratto preliminare è previsto il versamento da parte del promittente acquirente della caparra confirmatoria; tale somma, all’atto della stipula del rogito, sarà portata in deduzione dal prezzo di vendita pattuito.
• Nel caso in cui il venditore intenda rescindere dal contratto, dovrà restituire all’acquirente la caparra versata più una somma che equivale alla caparra stessa. Anche l’acquirente può esercitare il diritto di recesso, perdendo però l’importo dell’intera caparra in precedenza versata.

Il passaggio di proprietà dei beni immobili dal venditore all’acquirente, avviene solo con la stipulazione del rogito notarile, ossia un atto pubblico redatto in forma scritta dal Notaio (pubblico ufficiale che per legge deve essere super partes e quindi tutelare le parti in egual misura) con le formalità richieste dalla legge; la scelta del notaio spetta di norma al compratore. Se l’acquirente non conoscesse la lingua italiana, l’atto verrà redatto in duplice lingua, quella italiana appunto e nella lingua madre del compratore.

I costi da sostenere per l’acquisto di un immobile si pagano direttamente al notaio che è la figura alla quale lo Stato affida la riscossione delle imposte. Le spese da sostenere variano a seconda del prezzo dell’immobile; una volta identificata la casa sarà nostra cura fornirti un preventivo scritto e dettagliato delle spese che dovrai sostenere per l’eventuale acquisto (iva/imposta di registro – onorario notarile – commissione agenzia immobiliare).

Consideriamo con trasparenza tutte le spese accessorie e ricorrenti legate al possesso dell’immobile:

• Apertura di un conto corrente bancario: è utile avere un conto corrente bancario in Italia sia perché rende le procedure di pagamento più snelle sia perché sarà necessario per la domiciliazione bancaria delle utenze (anche in questo caso non devi preoccuparti di nulla, valuteremo insieme la banca migliore per le tue esigenze e assieme andremo ad aprire il conto corrente).
• Spese condominiali: se acquisti un appartamento all’interno di un condominio avrai da pagare un importo che varierà a seconda dei mq. dell’appartamento e dei servizi offerti.
• Iuc (Imposta Unica Comunale): comprende la tassa sull’immobile (Imu, basata sulla rendita catastale), sui rifiuti (Tari, calcolata sui mq e occupanti) e sui servizi (Tasi). Ogni Comune decide l’importo all’interno di parametri dettati dallo Stato Italiano.
• Utenze: fornitura ordinaria di elettricità, gas e acqua.

Oltre alla compravendita, lavoriamo con consulenti e partner per le cose che vengono dopo:

• Mediazione finanziaria: ricerca del finanziamento con istituti bancari internazionali (età massima del richiedente a fine mutuo 75 anni, finanziabilità fino al 60% LTV, durata massima 20 anni, rapporto rata/reddito massimo 30%).
• Assistenza legale internazionale e consulenza tributaria bilingue.
• Consulenza sulle coperture assicurative.
• Progettazione, costruzione e ristrutturazione con studi tecnici e imprese di costruzione del territorio.
• Interior design per arredare la casa.